AUTRE N°428396:
24/06/2020 15:32:10
location serres à hyeres 83400 (var – france).
exploitation agricole sur 7,2 ha de surface (+ 1,4 ha de bois, non exploitables en agricole).
comprenant 3 serres solaires photovoltaïques, indépendantes (1,95 ha + 2,17 ha + 0,51 ha).
surface totale des serres = 4,63 ha.
serres neuves, de grande hauteur 4,75 m, en verre, avec ouvrants automatiques (toitures + façades).
réseaux d’irrigation goutte à goutte + asperseurs (canal de provence + puits et forages).
electricité dans les serres.
toutes productions agricoles possibles.
certification bio (ecocert).
surfaces actuellement en production d’asperges (sur environ 3 ha sous serres).
reste à planter ... totalité de la serre 0,51 ha + zones en façades intérieures des 2 autres serres (pour environ 6 000 m2 net) + zones extérieures des serres (pour environ 3 500 m2 en plein champs).
quelques travaux à terminer à charge du bailleur (irrigation + électricité avec mise aux normes).
assurance des serres, pris en charge (= 00 € pour le bailleur).
entretiens des structures de serres, pris en charge (= 00 € pour le bailleur).
location ...
bail à long terme (durée à négocier) – reconductible.
tarif locatif sur la base du tarif minimum / ha, de la préfecture (à négocier).
sans supplément de location pour la disposition des cultures d’asperges (en production).
sans supplément de location pour la disposition des terres en pourtour des serres (3 500 m2).
sans supplément de location pour la disposition du bâtiment 427 m2 équipé (outillages divers + 2 chambres froides + production copeaux de glace + divers).
sans supplément de location pour la disposition des matériels agricoles (cuma à créer et entretiens, à la charge du bailleur – ou, achat possible des matériels agricoles).
informations si achat de l’exploitation :
possibilité de promesse d’achat de l’exploitation, en fin du bail locatif (à négocier).
valeur des terrains ... 280 000 €.
valeur des cultures d’asperges en place ... 300 000 €.
valeur des irrigations en place ... 300 000 €.
valeur de construction des serres solaires ... 14 000 000 € (base constructions neuves 2015).
revenus électriques actuels ... environ 980 000 € / an (2020).
revenus électriques en 2036 (fin du bail locatif) ... environ 1 000 000 € / an.
nota : durant le bail locatif, les revenus électriques ne sont pas la propriété du bailleur.
visite sur rv ... photos + vidéo par drone (disponible sur demande)
